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Analizá tu piso en Barcelona

Solo Barcelona ciudad. Escribí el nombre de la vía sin el tipo (ej. «Mallorca», no «Calle Mallorca»). El código postal es opcional: lo usamos para verificar que la dirección coincide.

CL MALLORCA 406 08013 BARCELONA (BARCELONA)
Ref. catastral 1139302DF3813G0001WG · CP 08013
66
score / 100
Año construcción
1987
Superficie
115 m²
Uso catastral
Comercial
Antigüedad
39 años
Valoración por áreas
66
Global
obligaciones y estado
88
Físico
edificio y época
54
Economía
atractivo de zona
—
Entorno
servicios cercanos
—
Legal
requiere nota simple
Estado físico y obligaciones
✓ ITE
Edificio de 1987. La ITE será obligatoria hacia 2032 (a los 45 años). Aún no exigible.
✓ Aluminosis
Año 1987: fuera del periodo de riesgo de aluminosis (1950–1977).
! Posible amianto
Anterior a 2002: puede haber materiales con amianto (fibrocemento) en cubiertas o bajantes. A verificar en la inspección.
× Uso no residencial
El uso catastral del inmueble es Comercial (no figura como vivienda). Verificá la cédula de habitabilidad y la calificación urbanística antes de comprar para vivir.
! Cédula de habitabilidad
En Cataluña es obligatoria para vender o alquilar. Exigí al vendedor la cédula vigente (validez 25 años las de primera ocupación, 15 años las de segunda ocupación). Sin ella no se puede dar de alta suministros.
Construcciones (Catastro)

COMERCIO (105 m²) · COMERCIO (10 m²)

Economía de zona
Distrito 2 · Eixample
Precios y rentabilidad medios del distrito — datos de Listing Barcelona (Q1 2026).
Precio medio zona
6.363 €/m²
Rentabilidad bruta
4,25 %
Valoración orientativa
731.745 €
Alquiler estimado
2.592 €/mes

Estimación a nivel de distrito basada en el precio medio residencial de zona, no una tasación. La valoración aplica el €/m² medio del distrito a la superficie catastral (115 m²); el valor real depende del estado, planta, orientación y reformas. El alquiler estimado deriva de la rentabilidad bruta media de la zona.

Calculadora de inversión
Desembolso inicial
—
Cuota hipoteca
—
Rentabilidad neta
—
Cash-flow mensual
—

Simulación orientativa con tus supuestos. Por defecto: ITP general de Cataluña (10% — verificá posibles tramos o bonificaciones según tu caso), interés y plazo de hipoteca editables, y gastos del propietario (IBI + comunidad + seguro) estimados en ~1,2%/año. La rentabilidad neta descuenta esos gastos sobre la inversión total (precio + impuestos + gastos). No es una oferta financiera.

Posición en Barcelona
Precio vs media BCN
6.363 €/m²
+26,9% · media 5.014 €/m²
Rentabilidad vs media BCN
4,25 %
-17,3% · media 5,14%

Eixample es el distrito 2º más caro de los 10 de Barcelona (€/m² de compra).

Sarrià-Sant Gervasi 6.949
Eixample 6.363
Les Corts 6.274
Gràcia 5.453
Ciutat Vella 5.045
Sant Martí 4.885
Sants-Montjuïc 4.496
Horta-Guinardó 3.908
Sant Andreu 3.787
Nou Barris 2.976

Precio medio de compra residencial por distrito (€/m²), datos de Listing Barcelona Q1 2026. Un precio bajo no implica mejor inversión: suele ir de la mano de mayor rentabilidad por alquiler, y viceversa.

Capas de riesgo
✓ Riesgo sísmico bajo
Según la norma sismorresistente NCSE-02, Barcelona tiene una aceleración sísmica básica baja (inferior a 0,04 g). No es una zona de riesgo sísmico relevante.
✓ Radón bajo
Barcelona ciudad no figura entre los municipios de exposición alta al radón (mapa del CSN / CTE DB-HS6). Riesgo bajo; las medidas anti-radón no son exigibles aquí.
✓ Inundación: riesgo general bajo
El distrito no limita con el Besòs ni con el frente marítimo, las zonas inundables principales de Barcelona. Aun así, conviene confirmar la parcela en el visor SNCZI (ramblas y torrentes soterrados).

Verificá la parcela en los visores oficiales: Inundación (SNCZI) · Radón (CSN) · Sismicidad (IGN)

Mapa y entorno

Ver en Google Maps · Street View · Sede del Catastro

Servicios cercanos (a 700 m)
Cargando servicios del entorno…

Datos de OpenStreetMap (vía Overpass). Distancias en línea recta desde la parcela; pueden faltar comercios o servicios no mapeados.

Seguridad y entorno cívico

No inventamos cifras de criminalidad: te llevamos directo a las fuentes oficiales y abiertas para que consultes los datos reales de la zona, actualizados y verificables.

Portal Estadístico de Criminalidad (Min. del Interior) · Incidencias · Open Data Barcelona · Mapas de seguridad

Recomendación: visitá la zona en distintas franjas horarias (mañana, tarde y noche) y consultá la percepción vecinal antes de decidir. Los datos oficiales son por municipio o distrito, no por dirección.

Checklist de compra y negociación

Documentación a exigir

Inspección física

Palancas de negociación

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Dejanos tu email y el equipo de Listing Barcelona te ayuda con la compra: revisión de la nota simple del Registro (cargas e hipotecas), comparables reales y acompañamiento en la negociación.

Informe orientativo basado en datos públicos del Catastro y reglas generales. No sustituye una tasación oficial, una inspección técnica ni asesoría legal. Datos catastrales sujetos a posibles desfases. La situación legal real (cargas, hipotecas) requiere nota simple del Registro.