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Analiza tu piso en Barcelona

Solo Barcelona ciudad. Escribe el nombre de la vía sin el tipo (ej. «Mallorca», no «Calle Mallorca»). Escalera, piso y puerta son opcionales: si los indicas vamos directo a tu vivienda; si no, te mostramos el edificio para que la elijas. El CP también es opcional (verifica que la dirección coincide).

CL MALLORCA 406 08013 BARCELONA (BARCELONA)
Ref. catastral 1139302DF3813G0001WG · CP 08013
66
score / 100
Bueno
Diagnóstico ejecutivo Análisis con IA · orientativo
Score
66 / 100
Bueno
Riesgo
Alto
3 a verificar
Potencial
Alto
reforma + zona
Liquidez
Alta
distrito Eixample
Recomendación. Producto con fundamentales razonables. Antes de avanzar, verifica los puntos marcados (ITE, cédula y uso si aplica).
¿Qué haríamos nosotros?
Vivir uso catastral no residencial (local/oficina) — requiere cambio de uso
Invertir rentabilidad de zona razonable (~4,3%)
Reformar margen de reforma moderado
Alquilar demanda de alquiler alta en la zona
Vender resuelve ITE/cédula antes de poner a la venta
Palancas de negociación detectadas margen estimado 11.000–29.000 €
Posible amianto Uso no residencial Cédula de habitabilidad
Estimación orientativa (≈1,5–4% del valor de zona), no una tasación.
🔒 Estrategia completa y nota simple desde 19,90 €
  • ✓ Estrategia paso a paso según tu objetivo (vivir, invertir o reformar)

Te preparamos el informe Premium de este inmueble. Sin pago online: lo gestionamos contigo.

Año construcción
1987
Superficie
115 m²
Uso catastral
Comercial
Antigüedad
39 años
Valoración por áreas
66
Global
obligaciones y estado
88
Físico
edificio y época
54
Economía
atractivo de zona
—
Entorno
servicios cercanos
—
Legal
requiere nota simple
Estado físico y obligaciones
✓ ITE
Edificio de 1987. La ITE será obligatoria hacia 2032 (a los 45 años). Aún no exigible.
✓ Aluminosis
Año 1987: fuera del periodo de riesgo de aluminosis (1950–1977).
! Posible amianto
Anterior a 2002: puede haber materiales con amianto (fibrocemento) en cubiertas o bajantes. A verificar en la inspección.
× Uso no residencial
El uso catastral del inmueble es Comercial (no figura como vivienda). Verifica la cédula de habitabilidad y la calificación urbanística antes de comprar para vivir.
! Cédula de habitabilidad
En Cataluña es obligatoria para vender o alquilar. Exige al vendedor la cédula vigente (validez 25 años las de primera ocupación, 15 años las de segunda ocupación). Sin ella no se puede dar de alta suministros.
Construcciones (Catastro)
🏪 2 locales comerciales
10–105 m²

Resumen de las unidades catastrales de la finca. El Catastro no indica planta ni puerta en este formato.

Economía de zona
Distrito 2 · Eixample
Precios y rentabilidad medios del distrito — datos de Listing Barcelona (Q1 2026).
Precio medio zona
6.363 €/m²
Rentabilidad bruta
4,25 %
Valoración orientativa
731.745 €
Alquiler estimado
2.592 €/mes

Estimación a nivel de distrito basada en el precio medio residencial de zona, no una tasación. La valoración aplica el €/m² medio del distrito a la superficie catastral (115 m²); el valor real depende del estado, planta, orientación y reformas. El alquiler estimado deriva de la rentabilidad bruta media de la zona.

Calculadora de inversión
Desembolso inicial
—
Cuota hipoteca
—
Rentabilidad neta
—
Cash-flow mensual
—

Simulación orientativa con tus supuestos. Por defecto: ITP general de Cataluña (10% — verifica posibles tramos o bonificaciones según tu caso), interés y plazo de hipoteca editables, y gastos del propietario (IBI + comunidad + seguro) estimados en ~1,2%/año. La rentabilidad neta descuenta esos gastos sobre la inversión total (precio + impuestos + gastos). No es una oferta financiera.

Posición en Barcelona
Precio vs media BCN
6.363 €/m²
+26,9% · media 5.014 €/m²
Rentabilidad vs media BCN
4,25 %
-17,3% · media 5,14%

Eixample es el distrito 2º más caro de los 10 de Barcelona (€/m² de compra).

Sarrià-Sant Gervasi 6.949
Eixample 6.363
Les Corts 6.274
Gràcia 5.453
Ciutat Vella 5.045
Sant Martí 4.885
Sants-Montjuïc 4.496
Horta-Guinardó 3.908
Sant Andreu 3.787
Nou Barris 2.976

Precio medio de compra residencial por distrito (€/m²), datos de Listing Barcelona Q1 2026. Un precio bajo no implica mejor inversión: suele ir de la mano de mayor rentabilidad por alquiler, y viceversa.

Capas de riesgo
✓ Riesgo sísmico bajo
Según la norma sismorresistente NCSE-02, Barcelona tiene una aceleración sísmica básica baja (inferior a 0,04 g). No es una zona de riesgo sísmico relevante.
✓ Radón bajo
Barcelona ciudad no figura entre los municipios de exposición alta al radón (mapa del CSN / CTE DB-HS6). Riesgo bajo; las medidas anti-radón no son exigibles aquí.
✓ Inundación: riesgo general bajo
El distrito no limita con el Besòs ni con el frente marítimo, las zonas inundables principales de Barcelona. Aun así, conviene confirmar la parcela en el visor SNCZI (ramblas y torrentes soterrados).

Verifica la parcela en los visores oficiales: Inundación (SNCZI) · Radón (CSN) · Sismicidad (IGN)

Urbanismo y afecciones
! Zona de Bajas Emisiones (ZBE)
Barcelona aplica la ZBE Rondes: gran parte de la ciudad está dentro. No afecta a la vivienda, pero sí a circular con vehículos sin etiqueta ambiental. Verifica la dirección en el mapa oficial de la ZBE.
✓ Costas
El distrito no limita con el frente marítimo: sin afección previsible de la Ley de Costas.
! Posible finca catalogada
Por su antigüedad/zona, el edificio podría estar protegido por el catálogo de patrimonio de Barcelona. Eso limita las obras en fachada y elementos protegidos. Verifícalo antes de planear una reforma.
✓ Suelos contaminados
Zona sin pasado industrial relevante. Si el solar tuvo un uso industrial concreto, consulta igualmente el inventario.

Visores oficiales: Planeamiento (MUC) · ZBE Barcelona · Costas (MITECO) · Servidumbres aeronáuticas (ENAIRE) · Suelos contaminados (ARC)

Mapa y entorno

Ver en Google Maps · Street View · Sede del Catastro

Inspección visual de fachada y cubierta

Mira la fachada en Street View y la cubierta en la vista satélite (cambia a «Satélite» en el mapa). Es una guía para tu propia inspección, no un análisis automático.

Fachada

  • Fisuras y grietas (sobre todo diagonales).
  • Desconchados, humedades y manchas.
  • Balcones: óxido en barandillas, cantos desprendidos.
  • Carpintería exterior y persianas.
  • Cables e instalaciones a la vista.
  • Andamios u obras recientes (posible derrama).

Cubierta

  • Estado del tejado o azotea, impermeabilización.
  • Acumulación de agua o vegetación.
  • Depósitos o piezas antiguas (posible amianto).
  • Antenas y maquinaria del ascensor.
  • Bajantes y remates en mal estado.
  • Placas solares u otras instalaciones.

Ante señales dudosas, pide un informe a un arquitecto o aparejador. En edificios de 1950–1977 presta atención especial a la estructura (aluminosis).

Servicios cercanos (a 700 m)
Cargando servicios del entorno…

Datos de OpenStreetMap (vía Overpass). Distancias en línea recta desde la parcela; pueden faltar comercios o servicios no mapeados.

Seguridad y entorno cívico

No inventamos cifras de criminalidad: te llevamos directo a las fuentes oficiales y abiertas para que consultes los datos reales de la zona, actualizados y verificables.

📍 Este inmueble está en el distrito Eixample (distrito 2 de Barcelona). Los datos públicos de seguridad se publican por distrito, así que consúltalos para Eixample:

Incidencias del distrito · Open Data Barcelona (Eixample) · Criminalidad · Min. del Interior (Barcelona, dato municipal) · Mapas de seguridad

Recomendación: visita la zona en distintas franjas horarias (mañana, tarde y noche) y consulta la percepción vecinal antes de decidir. El dato más fino disponible es por distrito, no por dirección exacta.

Análisis ejecutivo IA Claude

Resumen

Local comercial en zona central de Barcelona con buena ubicación en Mallorca, aunque con antigüedad considerable. El score de 66/100 sugiere oportunidad moderada que requiere verificaciones críticas antes de avanzar.

A favor

  • Ubicación en Mallorca, eje comercial consolidado de Barcelona
  • Superficie amplia (115 m²) con potencial para múltiples usos comerciales
  • Zona de tránsito peatonal y proximidad a transporte público

Riesgos a verificar

  • Pedir certificado energético y últimas inspecciones técnicas (antigüedad desde 1987)
  • Comprobar estado de instalaciones eléctricas, sanitarias y climatización
  • Verificar licencia de actividad vigente y compatibilidad de usos permitidos
  • Solicitar copia de escrituras y certificado de no deudas municipales

Para negociar

  • Solicitar reforma o rebaja equivalente a actualización de instalaciones críticas
  • Pedir desglose detallado de gastos comunitarios anuales y estado del fondo de reserva
  • Exigir documentación completa de antecedentes de ocupación y arrendatarios previos

Análisis generado por inteligencia artificial sobre los datos catastrales, alertas detectadas y precios de zona. Orientativo: no sustituye dictamen jurídico, tasación oficial ni inspección presencial.

Checklist de compra y negociación

Documentación a exigir

Inspección física

Palancas de negociación

Informe Premium con nota simple
Plan Premium

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Sumamos a este análisis la nota simple oficial del Registro de la Propiedad y la revisión de el equipo de Listing Barcelona. Te lo entregamos en PDF.

  • Nota simple oficial: cargas, hipotecas y titularidad reales
  • Cruce de la nota con el informe (superficie, cargas, titular)
  • Revisión y acompañamiento de el equipo de Listing Barcelona

Inmueble: CL MALLORCA 406 08013 BARCELONA (BARCELONA) · Ref. catastral 1139302DF3813G0001WG

Informe orientativo basado en datos públicos del Catastro y reglas generales, con apoyo de inteligencia artificial bajo supervisión humana. No sustituye una tasación oficial, una inspección técnica ni asesoría legal. Datos catastrales sujetos a posibles desfases. La situación legal real (cargas, hipotecas) requiere nota simple del Registro. Metodología y fuentes · Uso responsable de IA.