Recomanació. Producte amb fonamentals raonables. Abans d'avançar, verifica els punts marcats (ITE, cèdula i ús si escau).
Què faríem nosaltres?
Viureús cadastral no residencial (local/oficina) — requereix canvi d'ús
Invertirrendibilitat de zona raonable (~4,3%)
Reformarmarge de reforma moderat
Llogardemanda de lloguer alta a la zona
Vendreresol ITE/cèdula abans de posar-lo a la venda
Palanques de negociació detectadesmarge estimat 11.000–29.000 €
Possible amiantÚs no residencialCèdula d'habitabilitat
Estimació orientativa (≈1,5–4% del valor de zona), no una taxació.
🔒Estratègia completa i nota simpledes de 19,90 €
✓ Estratègia pas a pas segons el teu objectiu (viure, invertir o reformar)
✓ Guió de negociació amb les palanques quantificades i el descompte objectiu
✓ Nota simple oficial del Registre: càrregues, hipoteques i titular reals
✓ Informe PDF complet, a punt per compartir o portar a la visita
Et preparem l'informe Premium d'aquest immoble. Sense pagament en línia: ho gestionem amb tu.
Any de construcció
1987
Superfície
115 m²
Ús cadastral
Comercial
Antiguitat
39 anys
Valoració per àrees
Global
obligacions i estat
Físic
edifici i època
Economia
atractiu de zona
Entorn
serveis propers
Legal
requereix nota simple
Estat físic i obligacions
✓ITE Edifici de 1987. La ITE serà obligatòria cap a 2032 (als 45 anys). Encara no exigible.
✓Aluminosi Any 1987: fora del període de risc d'aluminosi (1950–1977).
!Possible amiant Anterior al 2002: hi pot haver materials amb amiant (fibrociment) en cobertes o baixants. A verificar a la inspecció.
×Ús no residencial L'ús cadastral de l'immoble és Comercial (no figura com a habitatge). Verifica la cèdula d'habitabilitat i la qualificació urbanística abans de comprar per viure-hi.
!Cèdula d'habitabilitat A Catalunya és obligatòria per vendre o llogar. Exigeix al venedor la cèdula vigent (validesa de 25 anys les de primera ocupació, 15 anys les de segona ocupació). Sense aquesta no es poden donar d'alta els subministraments.
Construccions (Cadastre)
🏪 2 locals comercials
10–105 m²
Resum de les unitats cadastrals de la finca. El Cadastre no indica planta ni porta en aquest format.
Economia de zona
Districte 2 · Eixample
Preus i rendibilitat mitjans del districte — dades de Listing Barcelona (Q1 2026).
Preu mitjà de zona
6.363 €/m²
Rendibilitat bruta
4,25 %
Valoració orientativa
731.745 €
Lloguer estimat
2.592 €/mes
Estimació a escala de districte basada en el preu mitjà residencial de zona, no una taxació. La valoració aplica el €/m² mitjà del districte a la superfície cadastral (115 m²); el valor real depèn de l'estat, la planta, l'orientació i les reformes. El lloguer estimat deriva de la rendibilitat bruta mitjana de la zona.
Calculadora d'inversió
Desemborsament inicial
—
Quota hipoteca
—
Rendibilitat neta
—
Cash-flow mensual
—
Simulació orientativa amb els teus supòsits. Per defecte: ITP general de Catalunya (10% — verifica possibles trams o bonificacions segons el teu cas), interès i termini d'hipoteca editables, i despeses del propietari (IBI + comunitat + assegurança) estimades en ~1,2%/any. La rendibilitat neta descompta aquestes despeses sobre la inversió total (preu + impostos + despeses). No és una oferta financera.
Posició a Barcelona
Preu vs mitjana BCN
6.363 €/m²
+26,9% · mitjana 5.014 €/m²
Rendibilitat vs mitjana BCN
4,25 %
-17,3% · mitjana 5,14%
Eixample és el districte núm. 2 més car dels 10 de Barcelona (€/m² de compra).
Sarrià-Sant Gervasi6.949
Eixample6.363
Les Corts6.274
Gràcia5.453
Ciutat Vella5.045
Sant Martí4.885
Sants-Montjuïc4.496
Horta-Guinardó3.908
Sant Andreu3.787
Nou Barris2.976
Preu mitjà de compra residencial per districte (€/m²), dades de Listing Barcelona Q1 2026. Un preu baix no implica millor inversió: sol anar de bracet d'una rendibilitat per lloguer més alta, i viceversa.
Capes de risc
✓Risc sísmic baix Segons la norma sismoresistent NCSE-02, Barcelona té una acceleració sísmica bàsica baixa (inferior a 0,04 g). No és una zona de risc sísmic rellevant.
✓Radó baix Barcelona ciutat no figura entre els municipis d'exposició alta al radó (mapa del CSN / CTE DB-HS6). Risc baix; les mesures anti-radó no són exigibles aquí.
✓Inundació: risc general baix El districte no limita amb el Besòs ni amb el front marítim, les zones inundables principals de Barcelona. Tot i així, convé confirmar la parcel·la al visor SNCZI (rambles i torrents soterrats).
!Zona de Baixes Emissions (ZBE) Barcelona aplica la ZBE Rondes: gran part de la ciutat hi és dins. No afecta l'habitatge, però sí circular amb vehicles sense etiqueta ambiental. Verifica l'adreça al mapa oficial de la ZBE.
✓Costes El districte no limita amb el front marítim: sense afectació previsible de la Llei de Costes.
!Possible finca catalogada Per la seva antiguitat/zona, l'edifici podria estar protegit pel catàleg de patrimoni de Barcelona. Això limita les obres en façana i elements protegits. Verifica-ho abans de planejar una reforma.
✓Sòls contaminats Zona sense passat industrial rellevant. Si el solar va tenir un ús industrial concret, consulta igualment l'inventari.
Mira la façana a Street View i la coberta a la vista satèl·lit (canvia a «Satèl·lit» al mapa). És una guia per a la teva pròpia inspecció, no una anàlisi automàtica.
Façana
Fissures i esquerdes (sobretot diagonals).
Despreniments, humitats i taques.
Balcons: òxid a les baranes, cantells despresos.
Fusteria exterior i persianes.
Cables i instal·lacions a la vista.
Bastides o obres recents (possible derrama).
Coberta
Estat de la teulada o el terrat, impermeabilització.
Acumulació d'aigua o vegetació.
Dipòsits o peces antigues (possible amiant).
Antenes i maquinària de l'ascensor.
Baixants i remats en mal estat.
Plaques solars o altres instal·lacions.
Davant senyals dubtosos, demana un informe a un arquitecte o aparellador. En edificis de 1950–1977 para una atenció especial a l'estructura (aluminosi).
Serveis propers (a 700 m)
Carregant els serveis de l'entorn…
Dades d'OpenStreetMap (via Overpass). Distàncies en línia recta des de la parcel·la; hi poden faltar comerços o serveis no mapejats.
Seguretat i entorn cívic
No ens inventem xifres de criminalitat: et portem directe a les fonts oficials i obertes perquè consultis les dades reals de la zona, actualitzades i verificables.
📍 Aquest immoble és al districte Eixample (districte 2 de Barcelona). Les dades públiques de seguretat es publiquen per districte, així que consulta-les per a Eixample:
Recomanació: visita la zona en diferents franges horàries (matí, tarda i nit) i consulta la percepció veïnal abans de decidir. La dada més fina disponible és per districte, no per adreça exacta.
Anàlisi executiva IA Claude
Resumen
Local comercial en zona central de Barcelona con buena ubicación en Mallorca, aunque con antigüedad considerable. El score de 66/100 sugiere oportunidad moderada que requiere verificaciones críticas antes de avanzar.
A favor
Ubicación en Mallorca, eje comercial consolidado de Barcelona
Superficie amplia (115 m²) con potencial para múltiples usos comerciales
Zona de tránsito peatonal y proximidad a transporte público
Riesgos a verificar
Pedir certificado energético y últimas inspecciones técnicas (antigüedad desde 1987)
Comprobar estado de instalaciones eléctricas, sanitarias y climatización
Verificar licencia de actividad vigente y compatibilidad de usos permitidos
Solicitar copia de escrituras y certificado de no deudas municipales
Para negociar
Solicitar reforma o rebaja equivalente a actualización de instalaciones críticas
Pedir desglose detallado de gastos comunitarios anuales y estado del fondo de reserva
Exigir documentación completa de antecedentes de ocupación y arrendatarios previos
Anàlisi generada per intel·ligència artificial sobre les dades cadastrals, les alertes detectades i els preus de zona. Orientativa: no substitueix dictamen jurídic, taxació oficial ni inspecció presencial.
Checklist de compra i negociació
Documentació a exigir
Inspecció física
Palanques de negociació
Informe Premium amb nota simple
Pla Premium
Demana l'informe Premium d'aquest pis
Sumem a aquesta anàlisi la nota simple oficial del Registre de la Propietat i la revisió de l'equip de Listing Barcelona. T'ho lliurem en PDF.
Nota simple oficial: càrregues, hipoteques i titularitat reals
Creuament de la nota amb l'informe (superfície, càrregues, titular)
Revisió i acompanyament de l'equip de Listing Barcelona
Informe orientatiu basat en dades públiques del Cadastre i regles generals, amb suport d'intel·ligència artificial sota supervisió humana. No substitueix una taxació oficial, una inspecció tècnica ni assessoria legal. Dades cadastrals subjectes a possibles desfasaments. La situació legal real (càrregues, hipoteques) requereix nota simple del Registre. Metodologia i fonts · Ús responsable de la IA.