L'aluminosi és probablement el "fantasma" més temut en comprar pis antic a Barcelona, i amb motiu històric: l'enderroc d'un edifici al Turó de la Peira el 1990 va posar el problema en primera plana. La bona notícia és que no tots els edificis de l'època la pateixen, i que avui es diagnostica i es repara. La clau és saber si el teu edifici està al període de risc i revisar-lo abans de signar.
Què és l'aluminosi
L'aluminosi és la degradació del formigó fabricat amb ciment aluminós (també anomenat ciment d'aluminat de calci). Aquest ciment es va fer servir perquè fraguava molt ràpid i donava una alta resistència inicial, ideal per produir biguetes prefabricades dels forjats.
Amb el temps i en presència d'humitat i calor, el material pateix un procés químic (la "conversió") que augmenta la seva porositat i en redueix la resistència. El formigó es torna més fràgil i, sobretot, deixa passar aigua i oxigen fins a les armadures d'acer, que s'oxiden i s'inflen, agreujant el dany estructural.
Quins edificis estan en risc (1950–1977)
El ciment aluminós es va emprar en construcció d'habitatges aproximadament entre 1950 i 1977. Espanya va restringir el seu ús estructural a finals dels 70. Per tant, el risc es concentra en edificis d'aquest període, molt presents en barris de Barcelona i municipis de l'àrea metropolitana que van créixer amb força en aquestes dècades.
Si l'edifici es va construir entre 1950 i 1977, entra al període de risc i convé revisar-lo. Fora d'aquest rang, la probabilitat d'aluminosi és molt baixa. L'any de construcció és al Cadastre i el pots consultar gratis.
Important: ser al període no significa tenir aluminosi. Molts edificis d'aquells anys van fer servir ciment Portland normal, o les seves biguetes de ciment aluminós estan en ambient sec i ben conservades. El període només marca quan cal descartar el problema, no una condemna.
Senyals d'alerta visibles
Un tècnic és qui ho confirma, però hi ha indicis que pots observar tu en una visita, sobretot en zones humides (banys, cuines, galeries, sostres de plantes baixes i cobertes):
- Color anòmal del formigó: les biguetes afectades solen tenir un to marró vermellós o color xocolata en lloc del gris habitual.
- Fissures longitudinals a les biguetes, paral·leles a les armadures.
- Taques de rovell i armadures a la vista.
- Fletxes o vinclament: sostres o forjats que es combaran o cedeixen.
- Esquerdes superficials que deixen veure l'interior porós del formigó.
- Humitats persistents a l'estructura, que accelerin el procés.
Molts habitatges tenen sostres falsos que oculten les biguetes. L'absència de símptomes visibles no descarta l'aluminosi: cal inspeccionar l'estructura real, no l'acabat.
Com es confirma: el diagnòstic
La confirmació definitiva és tècnica i té dos nivells:
- Inspecció visual per un arquitecte o aparellador, que accedeix a l'estructura (retira sostres falsos puntualment) i valora símptomes.
- Anàlisi de laboratori: s'extreu una mostra de formigó d'una bigueta i s'analitza químicament per confirmar si conté ciment aluminós i el seu grau de conversió. És la prova concloent.
Si compres en un edifici del període de risc, el raonable és condicionar la compra a un informe estructural, o almenys reservar-te el dret a fer-lo abans de les arres.
Reparació i cost
L'aluminosi té solució, però no és barata. Les intervencions habituals:
- Reforç de biguetes afectades (perfils metàl·lics, reforços).
- Substitució de les biguetes o del forjat complet en casos greus.
- Eliminació de les causes: resoldre humitats i filtracions.
El cost depèn de l'extensió del dany i de quantes plantes afecta. És una obra de comunitat quan afecta l'estructura comuna, així que es reparteix per derrama entre els veïns. Pot anar des de reparacions puntuals fins a rehabilitacions de desenes de milers d'euros per habitatge en els pitjors escenaris.
Com afecta la teva compra, hipoteca i assegurança
L'aluminosi no només és un risc físic; impacta en l'econòmic i el financer:
- Hipoteca: si la taxació detecta aluminosi no reparada, el banc pot reduir el valor o denegar el finançament.
- Assegurança: algunes asseguradores exclouen danys per aluminosi preexistent.
- Preu: un edifici amb aluminosi (o en procés de reparar-la, amb derrama) ha de reflectir-ho en el preu. És un argument de negociació de pes.
- Revaloració: un cop reparada i certificada, l'edifici recupera valor; sense reparar, el perd.
Si l'edifici és de 1950–1977: (1) l'informe de la ITE i si menciona l'estructura, (2) si s'ha fet alguna vegada un estudi d'aluminosi i el seu resultat, (3) actes de juntes amb obres o derrames estructurals, i (4) idealment, un informe estructural propi abans de les arres.
Aluminosi i ITE
La ITE (inspecció tècnica de l'edifici), obligatòria a Catalunya a partir dels 45 anys, és la primera xarxa de seguretat: una inspecció ben feta en un edifici del període de risc hauria d'avaluar l'estructura. Però la ITE és una revisió general; per confirmar o descartar aluminosi cal l'anàlisi específica de laboratori. Una cosa no substitueix l'altra.
L'edifici que t'agrada està al període de risc?
Escriu l'adreça al nostre analitzador i, gratis, et diem l'any de construcció segons el Cadastre, si cau al rang d'aluminosi (1950–1977), si la ITE ja és obligatòria i què més revisar. Sense registre.
Analitzar el meu pis →Preguntes freqüents
Quins anys abasta el risc d'aluminosi?
El ciment aluminós es va fer servir aproximadament entre 1950 i 1977. Els edificis d'aquest període són els que convé revisar; fora d'ell, el risc és molt baix.
Com sé l'any de construcció d'un edifici?
És al Cadastre i és gratuït. Pots veure-ho a l'instant amb el nostre analitzador de pisos, que a més et diu si cau al període de risc.
Un edifici d'aquesta època té segur aluminosi?
No necessàriament. Ser al període només indica que cal descartar-ho. Molts edificis dels 50–70 van fer servir ciment normal o tenen les biguetes en bon estat. Només l'anàlisi ho confirma.
Es pot demanar hipoteca per a un pis amb aluminosi?
Depèn. Si està reparada i certificada, normalment sí. Si està sense reparar i la taxació la detecta, el banc pot baixar la valoració o denegar el préstec. Convé aclarir-ho abans de les arres.
Qui paga la reparació de l'aluminosi?
En afectar l'estructura comuna de l'edifici, és una obra de la comunitat de propietaris i es reparteix per derrama. Si compres, heretes les derrames que s'aprovin després de la compra.
La ITE detecta l'aluminosi?
La ITE avalua l'estat general i pot aixecar la sospita, però la confirmació requereix una anàlisi de laboratori d'una mostra de formigó. Són complementàries.
Avís editorial. Aquesta guia és informativa i es basa en el coneixement general sobre el ciment aluminós i la seva patologia conegut a la data d'actualització (2026). No substitueix el dictamen d'un tècnic qualificat ni una anàlisi de laboratori. Listing Barcelona és una plataforma editorial i independent. Davant la sospita d'aluminosi, consulta amb un arquitecte o aparellador col·legiat.