El certificat d'eficiència energètica és aquell document amb una etiqueta de colors —com la dels electrodomèstics— que indica quanta energia gasta un habitatge. Més enllà del tràmit, diu molt sobre el que pagaràs de llum i gas, i sobre les reformes que podries necessitar.
Què és el certificat energètic
El certificat d'eficiència energètica (CEE) avalua el consum d'energia i les emissions de CO₂ d'un habitatge en condicions normals d'ús. L'emet un tècnic competent després de visitar l'immoble i es registra oficialment (a Catalunya, davant l'ICAEN). El resultat és una etiqueta de la A (més eficient) a la G (menys eficient).
Què significa cada lletra (A–G)
| Lletra | Eficiència | Què implica |
|---|---|---|
| A / B | Molt alta | Baix consum i emissions. Obra nova eficient o rehabilitada. |
| C / D | Mitjana | Consum raonable; el més comú en habitatge en bon estat. |
| E / F | Baixa | Consum elevat; típic d'edificis antics sense aïllament. |
| G | Molt baixa | El consum i emissions més grans. Marge clar de millora. |
El parc antic de Barcelona (Eixample, Ciutat Vella, Gràcia) tendeix a etiquetes E, F i G: finques sense aïllament tèrmic, anteriors a la normativa moderna. No és un defecte ocult, però anticipa factures més altes i potencial de millora amb reforma.
És obligatori?
Sí. El certificat és obligatori per vendre o llogar un habitatge, i l'etiqueta ha de constar en els anuncis. Qui ven o lloga ha de disposar-ne i lliurar-lo. No tenir-lo pot comportar sancions.
Quant costa i quant dura
- Cost: l'emet un tècnic; sol rondar els 60–150 € per a un habitatge mitjà, més la taxa de registre.
- Vigència: 10 anys amb caràcter general (la classe G té una validesa menor, de 5 anys). En caducar cal renovar-lo.
Com afecta la teva compra
- Factures: una E/F/G anticipa més despesa en climatització; tingues-ho en compte en el cost de viure-hi.
- Reforma i subvencions: millorar l'eficiència (aïllament, finestres, calefacció) pot donar accés a deduccions a l'IRPF i ajuts, i revaloritza l'immoble.
- Negociació: una lletra dolenta, combinada amb la necessitat de reforma, és un argument de preu.
Edifici antic? Analitza'n el context, gratis
L'analitzador et dona l'any de l'edifici (bon indicador de l'eficiència esperable), la ITE, els riscos per època i el preu de zona. Per entendre quin pis estàs mirant abans de demanar el certificat.
Analitzar el meu pis →Preguntes freqüents
És obligatori el certificat energètic?
Sí, per vendre o llogar un habitatge, i l'etiqueta ha d'aparèixer en els anuncis.
Quant dura el certificat energètic?
10 anys en general; la classe G té una validesa de 5 anys. Després cal renovar-lo.
Una lletra G és un problema greu?
No és un defecte ocult: és habitual en edificis antics sense aïllament. Implica més despesa energètica i marge de millora amb reforma (amb possibles ajuts).
Qui paga el certificat?
Qui ven o lloga, que n'ha de disposar. Cost orientatiu: 60–150 € més taxa.
Avís editorial. Guia informativa (2026). Vigències, taxes i deduccions poden variar. Listing Barcelona és una plataforma editorial i independent.