Llogar no és «llençar els diners» i comprar no és sempre la millor inversió. La decisió depèn sobretot de quant de temps hi viuràs, del teu estalvi i de la teva situació personal. Anem als números.
No hi ha resposta única
Comprar té sentit si t'hi quedaràs molts anys, tens estabilitat i estalvi per a l'entrada i les despeses. Llogar guanya si valores flexibilitat, no tens l'estalvi inicial o no estàs segur de quedar-t'hi. La resposta correcta és la que encaixa amb la teva situació, no una regla universal.
La clau: quants anys t'hi quedes
El factor que més pesa és l'horitzó temporal. Comprar té uns costos d'entrada alts (entrada + 11–13 % de despeses i impostos) que trigues anys a «amortitzar». Si te'n vas en 2–3 anys, aquests costos i la incertesa del preu de revenda juguen en contra. A partir de cert nombre d'anys de permanència, comprar sol sortir més a compte que llogar.
Com més curt el termini de permanència, més convé llogar; com més llarg, més convé comprar. El «punt d'equilibri» depèn del preu, el lloguer de mercat i la revalorització esperada.
Què costa cada opció de veritat
Comprar: entrada (≈20 %), despeses i impostos (≈11–13 %), quota d'hipoteca, IBI, comunitat, assegurança, manteniment i possibles derrames. A canvi, construeixes patrimoni i et beneficies de la revalorització.
Llogar: renda mensual, fiança i, de vegades, mes de garantia i honoraris. Sense despeses d'entrada grans ni manteniment estructural, però sense construir patrimoni i exposat a pujades de renda.
Un exemple amb números
Comprar: entrada 60.000 € + despeses ~33.000 € = ~93.000 € d'inici, més quota d'hipoteca, IBI, comunitat i manteniment. Llogar: 1.200 €/mes = 14.400 €/any, sense desemborsament inicial gran. En pocs anys la diferència es nota segons com evolucionin preu i renda. És exactament el tipus de càlcul que convé fer amb els teus números reals.
Factors que inclinen la balança
- Estabilitat laboral i personal: comprar lliga; llogar allibera.
- Estalvi disponible: sense entrada + despeses, comprar no és viable.
- Evolució del mercat: revalorització (a favor de comprar) vs pujades de lloguer.
- Cost d'oportunitat: què faries amb l'estalvi de l'entrada si no compres.
- Factor emocional: la seguretat de «el teu» té un valor que no és al full de càlcul.
Posa números al teu cas, gratis
Amb l'adreça d'un pis, l'analitzador et dona el preu de zona, el lloguer estimat i una calculadora amb quota, desemborsament i rendibilitat. La base per comparar comprar vs llogar amb les teves xifres.
Analitzar i comparar →Preguntes freqüents
Llogar és llençar els diners?
No necessàriament. Llogar compra flexibilitat i evita els costos i riscos de la propietat. És «pitjor» només si el teu horitzó és llarg i tens capacitat de compra.
A partir de quants anys convé comprar?
No hi ha número fix: depèn del preu, el lloguer de mercat i la revalorització. Com a orientació, com més llarg el termini de permanència, més s'inclina a comprar.
Quant necessito estalviat per comprar?
Entrada (≈20 %) més despeses i impostos (≈11–13 %): al voltant del 31–33 % del preu si finances el 80 %. Ho detallem a la guia de despeses.
Avís editorial. Guia orientativa (2026). No és assessorament financer. Listing Barcelona és una plataforma editorial i independent.