«Aquest pis renda un 6 %» sona bé, però brut o net? La diferència pot ser de diversos punts i canvia per complet si una inversió és bona o mediocre. Aprèn a calcular-ho bé per no endur-te sorpreses.
Rendibilitat bruta
És el càlcul ràpid i el que es veu als anuncis:
Ex.: lloguer 1.200 €/mes = 14.400 €/any. Preu 300.000 €. Bruta = 14.400 / 300.000 = 4,8 %.
Serveix per comparar a vista d'ocell, però ignora totes les despeses. Mai decideixis només amb la bruta.
Rendibilitat neta (la que importa)
Descompta les despeses reals i suma els costos de compra a la inversió:
És la xifra que de veritat mesura el que et queda a la butxaca.
Quines despeses descomptar
- IBI i taxa de brossa.
- Comunitat de propietaris.
- Assegurança de llar i d'impagament.
- Manteniment i reparacions (estima un % anual).
- Períodes sense llogater (vacant).
- Gestió (si delegues en una agència).
- IRPF sobre el rendiment (amb la reducció per habitatge habitual del llogater si aplica).
- I a la inversió suma-li ITP, notaria, registre i, si n'hi va haver, la reforma.
Exemple amb números
Lloguer anual: 14.400 €. Despeses anuals (IBI, comunitat, assegurança, manteniment, vacant) ≈ 3.600 €. Despeses de compra (ITP + notaria + registre) ≈ 32.000 €.
Neta = (14.400 − 3.600) ÷ (300.000 + 32.000) = 10.800 / 332.000 = ≈ 3,25 %. La bruta era 4,8 %: un punt i mig de diferència!
Rendibilitat mitjana per districte
Com a referència (rendibilitat bruta orientativa, dades de Listing Q1 2026): els districtes més cars com Sarrià-Sant Gervasi (≈3,75 %) i Eixample (≈4,25 %) renden menys; els més accessibles com Nou Barris (≈6,5 %), Sant Andreu (≈6,2 %) i Sants-Montjuïc (≈6 %) renden més. És la regla clàssica: a menor preu d'entrada, més rendibilitat per lloguer.
Calcula la rendibilitat neta d'un pis, gratis
Amb l'adreça, l'analitzador estima el lloguer de zona i et dona una calculadora amb rendibilitat bruta, neta i cash-flow, ajustant despeses, entrada i interès. Sense registre.
Calcular rendibilitat →Preguntes freqüents
Quina rendibilitat és bona a Barcelona?
Depèn del districte i del perfil. La bruta mitjana va de ~3,75 % (zones prime) a ~6,5 % (zones accessibles). L'important és mirar la neta, que resta despeses.
Quina és la diferència entre bruta i neta?
La bruta només divideix el lloguer entre el preu. La neta descompta despeses (IBI, comunitat, assegurança, manteniment, vacant, IRPF) i suma els costos de compra a la inversió. La neta és la real.
Convé més una zona barata per invertir?
Sol donar més rendibilitat bruta, però valora també demanda, vacant i revalorització. De vegades una zona una mica més cara amb demanda sòlida és millor inversió total.
Avís editorial. Guia orientativa (2026). Les rendibilitats són estimacions de zona, no garanties; no és assessorament d'inversió. Listing Barcelona és una plataforma editorial i independent.