Visitar un piso enamorado lleva a pagar de más y a pasar por alto defectos. Visitalo con método: una checklist en el móvil, el metro de medir y los ojos en lo que cuesta dinero arreglar. Acá tenés los 30 puntos.
Qué llevar a la visita
- El móvil para fotos y notas (y para analizar la dirección).
- Metro o medidor láser.
- Cargador de móvil para probar enchufes.
- Esta checklist y, si podés, visitá a distintas horas.
La vivienda: 12 puntos
- Orientación y luz natural real (no la del anuncio).
- Humedades: manchas, olor, pintura abombada (mirá techos y esquinas).
- Grietas en paredes y techos (las diagonales preocupan más).
- Ventanas: cierran bien, doble vidrio, aislamiento.
- Suelos: nivelados, sin baldosas sueltas.
- Puertas: que abran/cierren sin rozar (señal de movimientos).
- Estado de baños y cocina (lo más caro de reformar).
- Superficie real vs anunciada (medí habitaciones clave).
- Exterior vs interior y a qué dan las ventanas.
- Ruido con la ventana abierta y cerrada.
- Armarios y almacenaje.
- Olores (humedad, cañerías, tabaco).
Instalaciones: 8 puntos
- Cuadro eléctrico: moderno o antiguo (de plomos viejos = a renovar).
- Enchufes: probá varios con el cargador.
- Presión del agua: abrí grifos y la ducha.
- Agua caliente: caldera/termo, antigüedad.
- Calefacción: tipo, estado, gasto.
- Gas: instalación y revisión vigente.
- Desagües: que evacúen bien.
- Internet/cobertura móvil.
El edificio: 6 puntos
- Fachada y portal: estado de conservación.
- Ascensor: existe, estado, llega a tu planta.
- Escalera y zonas comunes.
- Patio de luces: humedades, bajantes.
- Año del edificio (ITE, aluminosis, amianto según época).
- Señales de obras recientes o pendientes (derramas).
Entorno y preguntas: 4 puntos
- Transporte, comercios y servicios cercanos.
- Ruido del entorno en distintas franjas.
- Preguntá por gastos de comunidad y derramas aprobadas.
- Preguntá cuánto tiempo lleva en venta y el motivo de la venta.
Antes o después de la visita, analizá la dirección
Mientras visitás, escribí la dirección en el analizador: te da el año del edificio, si la ITE es obligatoria, el riesgo de aluminosis/amianto, el €/m² de zona y un checklist. Datos objetivos para complementar tus ojos.
Analizar el piso →Preguntas frecuentes
¿Cuántas veces hay que visitar un piso antes de comprar?
Al menos dos: una para la primera impresión y otra con esta checklist y, si es posible, a otra hora del día para valorar luz y ruido.
¿Qué es lo más caro de arreglar?
Lo estructural y las instalaciones: humedades persistentes, electricidad y fontanería antiguas, y problemas del edificio (fachada, ITE). Una cocina o baño feos se reforman; una grieta estructural es otra liga.
¿Puedo medir el piso yo mismo?
Sí, llevá un metro o medidor láser y comprobá la superficie de las habitaciones clave frente a la anunciada y la registral.
Aviso editorial. Guía práctica orientativa (2026). No sustituye una inspección técnica profesional. Listing Barcelona es una plataforma editorial e independiente.