Visitar un pis enamorat porta a pagar de més i a passar per alt defectes. Visita'l amb mètode: un checklist al mòbil, el metre i els ulls al que costa diners arreglar. Aquí tens els 30 punts.
Què portar a la visita
- El mòbil per a fotos i notes (i per analitzar l'adreça).
- Metre o mesurador làser.
- Carregador de mòbil per provar endolls.
- Aquest checklist i, si pots, visita a diferents hores.
L'habitatge: 12 punts
- Orientació i llum natural real (no la de l'anunci).
- Humitats: taques, olor, pintura inflada (mira sostres i cantonades).
- Esquerdes en parets i sostres (les diagonals preocupen més).
- Finestres: tanquen bé, doble vidre, aïllament.
- Terres: anivellats, sense rajoles soltes.
- Portes: que obrin/tanquin sense fregar (senyal de moviments).
- Estat de banys i cuina (el més car de reformar).
- Superfície real vs anunciada (mesura habitacions clau).
- Exterior vs interior i a què donen les finestres.
- Soroll amb la finestra oberta i tancada.
- Armaris i emmagatzematge.
- Olors (humitat, canonades, tabac).
Instal·lacions: 8 punts
- Quadre elèctric: modern o antic (de ploms vells = a renovar).
- Endolls: prova'n alguns amb el carregador.
- Pressió de l'aigua: obre aixetes i la dutxa.
- Aigua calenta: caldera/termo, antiguitat.
- Calefacció: tipus, estat, despesa.
- Gas: instal·lació i revisió vigent.
- Desguassos: que evacuïn bé.
- Internet / cobertura mòbil.
L'edifici: 6 punts
- Façana i portal: estat de conservació.
- Ascensor: existeix, estat, arriba a la teva planta.
- Escala i zones comunes.
- Pati de llums: humitats, baixants.
- Any de l'edifici (ITE, aluminosi, amiant segons època).
- Senyals d'obres recents o pendents (derrames).
Entorn i preguntes: 4 punts
- Transport, comerços i serveis propers.
- Soroll de l'entorn en diferents franges.
- Pregunta per despeses de comunitat i derrames aprovades.
- Pregunta quant temps fa que és en venda i el motiu de la venda.
Abans o després de la visita, analitza l'adreça
Mentre visites, escriu l'adreça a l'analitzador: et dona l'any de l'edifici, si la ITE és obligatòria, el risc d'aluminosi/amiant, el €/m² de zona i un checklist. Dades objectives per complementar els teus ulls.
Analitzar el pis →Preguntes freqüents
Quantes vegades cal visitar un pis abans de comprar?
Almenys dues: una per a la primera impressió i una altra amb aquest checklist i, si és possible, a una altra hora del dia per valorar llum i soroll.
Què és el més car d'arreglar?
L'estructural i les instal·lacions: humitats persistents, electricitat i fontaneria antigues, i problemes de l'edifici (façana, ITE). Una cuina o bany lletjos es reformen; una esquerda estructural és una altra lliga.
Puc mesurar el pis jo mateix?
Sí, porta un metre o mesurador làser i comprova la superfície de les habitacions clau enfront de l'anunciada i la registral.
Avís editorial. Guia pràctica orientativa (2026). No substitueix una inspecció tècnica professional. Listing Barcelona és una plataforma editorial i independent.