L'amiant va ser un material de construcció habitual durant dècades, fins que es va prohibir pel seu risc per a la salut. En un parc immobiliari tan antic com el de Barcelona, és raonable saber on pot ser i què implica — sense alarmisme, però amb informació.
Què és l'amiant i per què importa
L'amiant (o asbest) és un mineral fibrós que es va fer servir per la seva resistència a la calor i baix cost, sobretot barrejat amb ciment en l'anomenat fibrociment o «uralita». El problema és sanitari: quan el material es deteriora o es manipula, allibera fibres que, inhalades de forma prolongada, s'associen a malalties respiratòries greus. Per això el seu ús va quedar prohibit a Espanya a partir de 2002.
Si l'edifici (o una reforma amb aquests materials) és anterior a 2002, pot contenir amiant. Si és posterior, no hauria. L'any de construcció és al Cadastre i el pots consultar gratis.
Quins edificis poden tenir-ne (abans de 2002)
El risc es concentra en construccions anteriors a 2002, amb més presència en les dècades de fort ús del fibrociment (anys 60 a 90). Una reforma posterior pot haver retirat els elements amb amiant — o no. Per això «anterior a 2002» marca quan cal comprovar-ho, no una certesa.
On es troba en un edifici
L'amiant en edificis d'habitatge sol estar en elements no visibles del dia a dia:
- Baixants i canonades de fibrociment.
- Dipòsits d'aigua antics a la coberta.
- Cobertes i teulades d'uralita (més comú en naus, garatges, annexos).
- Cels rasos, panells i aïllaments antics.
- Conductes de ventilació i calorifugats d'instal·lacions comunes.
Quin risc real té
El matís important: l'amiant en bon estat i sense manipular (per exemple, un baixant íntegre) té un risc baix, perquè no allibera fibres. El perill apareix quan el material està deteriorat, trencat o es manipula (una obra, un tall, una demolició) sense les mesures adequades.
Si compres per reformar un pis antic, el risc és més gran: una obra pot remoure materials amb amiant. La retirada l'ha de fer una empresa autoritzada, mai pel teu compte.
Qui i com el retira
La retirada d'amiant està regulada i només la pot fer una empresa inscrita al RERA (Registre d'Empreses amb Risc d'Amiant), seguint un pla de treball aprovat i gestionant el residu com a perillós. No és una obra que s'improvisi: té el seu procediment, el seu cost i la seva documentació.
A més, les administracions impulsen censos i plans de retirada progressiva de l'amiant en edificis; convé consultar la situació concreta de l'immoble i de la seva comunitat.
Com afecta la teva compra
- Negociació: si hi ha elements amb amiant que caldrà retirar (sobretot si reformes), és un cost a tenir en compte en el preu.
- Comunitat: si l'amiant és en elements comuns (baixants, dipòsits, coberta), la seva retirada és una obra de comunitat i es reparteix per derrama.
- ITE: la inspecció tècnica de l'edifici pot donar pistes sobre l'estat de cobertes i instal·lacions.
L'edifici és anterior a 2002? Comprova-ho gratis
Escriu l'adreça i el nostre analitzador et diu l'any de construcció segons el Cadastre, si està en el període de possible amiant, el risc d'aluminosi, la situació de l'ITE i més. Sense registre.
Analitzar el meu pis →Preguntes freqüents
Des de quan està prohibit l'amiant a Espanya?
La seva comercialització i ús van quedar prohibits a partir de 2002. Els edificis anteriors en poden contenir; els posteriors, no haurien.
És perillós viure en un pis amb amiant?
L'amiant en bon estat i sense manipular té risc baix, perquè no allibera fibres. El perill sorgeix quan es deteriora o es manipula sense mesures. En cas de dubte, consulta un tècnic.
Puc retirar l'amiant jo mateix?
No. La retirada només la pot fer una empresa inscrita al RERA, amb pla de treball aprovat i gestió del residu. Fer-ho pel teu compte és il·legal i perillós.
Com sé si l'edifici és anterior a 2002?
L'any de construcció és al Cadastre. El pots veure a l'instant al nostre analitzador de pisos, que també marca el període de risc.
Avís editorial. Aquesta guia és informativa i es basa en el marc general sobre l'amiant conegut a la data d'actualització (2026). No substitueix el dictamen d'un tècnic ni d'una empresa autoritzada (RERA). Listing Barcelona és una plataforma editorial i independent. Davant la sospita d'amiant, consulta amb un professional qualificat.