"Quant necessito a més del preu?" és la pregunta que tot comprador es fa tard. Fer-la d'hora evita quedar-te curt d'estalvi a mitja operació. Aquí tens el desglossament complet per a Barcelona, amb exemples.
La regla del 11–13%
Com a referència ràpida per a habitatge usat a Barcelona, pressuposta entre un 11% i un 13% del preu en despeses i impostos, per sobre del preu de compra. Per a habitatge nou, puja al 13–15% per l'AJD addicional. I tot això és a banda de l'entrada (el que no finança el banc, habitualment el 20%).
Entrada (≈20%) + despeses (≈11–13%) = al voltant del 31–33% del preu si finances el 80%. Per a un pis de 300.000 €, parlem d'uns 93.000–99.000 € d'inici.
L'impost: ITP o IVA+AJD
L'impost principal és la despesa més gran i depèn de si l'habitatge és usat o nou:
- Habitatge usat → ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials). A Catalunya, tipus general del 10% fins a 1.000.000 € i 11% sobre l'excés. Hi ha tipus reduïts (5%) per a joves, famílies nombroses, monoparentals o persones amb discapacitat, amb requisits.
- Habitatge nou → IVA (10%) + AJD (≈1,5% a Catalunya).
Ho desenvolupem en detall a la guia d'impostos.
Notaria, registre i gestoria
| Despesa | Import orientatiu | Per a què |
|---|---|---|
| Notaria | 600–1.200 € | Escriptura pública de compravenda |
| Registre de la Propietat | 400–800 € | Inscriure la propietat al teu nom |
| Gestoria (opcional) | 300–600 € | Tramitar impostos i inscripció |
Els aranzels de notaria i registre estan regulats i depenen del preu de l'immoble. La gestoria és opcional, però habitual si hi ha hipoteca (el banc sol exigir-la).
Despeses si demanes hipoteca
Des de la llei hipotecària de 2019, el banc assumeix la majoria de les despeses de constitució de la hipoteca (notaria de la hipoteca, registre, gestoria del préstec i AJD del préstec). Al teu càrrec queda principalment:
- Taxació: 300–500 € (l'encarrega el banc, la pagues tu).
- Eventuals comissions d'obertura i productes vinculats (assegurances), segons l'oferta.
Exemples amb números reals
ITP 10% = 30.000 € · Notaria ≈ 800 € · Registre ≈ 500 € · Gestoria ≈ 400 € · Taxació ≈ 400 €. Total despeses ≈ 32.100 € (10,7%). Més l'entrada de 60.000 € (20%). Inici ≈ 92.100 €.
IVA 10% = 40.000 € · AJD 1,5% = 6.000 € · Notaria ≈ 1.000 € · Registre ≈ 600 € · Gestoria ≈ 500 € · Taxació ≈ 450 €. Total despeses ≈ 48.550 € (12,1%). Més l'entrada de 80.000 €.
Despeses que la gent oblida
- Derrames pendents de la comunitat (façana, ITE, ascensor). Revisa les actes.
- IBI de l'any en curs (a prorratejar amb el venedor).
- Canvi de pany, mudança i petites reformes inicials.
- Cèdula d'habitabilitat o certificat energètic si falten.
- Reforma: si el pis la necessita, és la despesa gran "invisible" de l'anunci.
Calcula el desemborsament real d'un pis, gratis
Escriu l'adreça i el nostre analitzador et dóna el preu de zona, una valoració orientativa i una calculadora d'inversió amb desemborsament inicial, hipoteca i rendibilitat. Perquè els números no et sorprenguin.
Analitzar i calcular →Preguntes freqüents
Quant cal sumar al preu d'un pis a Barcelona?
Entre un 11% i 13% en habitatge usat i un 13–15% en nou, per despeses i impostos. A banda de l'entrada que no finança el banc.
Qui paga les despeses de la hipoteca?
Des de 2019 el banc assumeix gairebé tots (notaria, registre, gestoria i AJD del préstec). El comprador paga la taxació i possibles comissions.
És obligatori contractar gestoria?
<p>No, pots tramitar tu els impostos i la inscripció. Però si hi ha hipoteca, el banc sol exigir gestoria per al préstec.</p>
Hi ha manera de pagar menys ITP?
A Catalunya existeixen tipus reduïts (5% o menys) per a joves, famílies nombroses, monoparentals o persones amb discapacitat que compren habitatge habitual, amb límits de renda i preu. Verifica si compleixes.
Avís editorial. Imports orientatius a la data d'actualització (2026). Aranzels, tipus impositius i ofertes hipotecàries varien. Listing Barcelona és una plataforma editorial i independent; no presta assessorament fiscal ni financer. Confirma amb un gestor o el teu banc.